“莘闵地区的联排别墅和小独栋别墅去化速度较快”中原地产莘闵别墅区分行经理谭丽平在接受笔者采访时说，莘闵成为上海市区西南角炙手可热的别墅板块。莘闵别墅区地处松江区东部，板块向东与闵行区莘庄镇隧道相通，西与洞泾镇、松江工业区毗连，南与车墩镇接壤，北与九亭镇为邻，已引进房产商几十家，其中有众多的知名开发企业：沿海集团、达安集团、万科地产等。开发面积8000多亩，开发体量相当巨大，它们在莘闵地区，引爆了一场第一居所的革命。
经济型别墅成主角
上海是个大城市，在市区安个家，交通方便、生活无忧，曾经是多数人的梦想。然而随着市中心土地资源的稀缺性日显突出，越来越多的市民在购买自住房时开始理性思考，距离市区30分钟车程的莘闵地区，就是较早受到购房者关注的市郊结合区，同时它也将经济型别墅带入了人们的生活。
经济型别墅在莘闵地区占有相当比例，经过了十几年大规模开发，目前已是上海成熟别墅区之一，主要以面积控制在200平方米以内联排、叠加等经济型产品为主体，房型设计紧凑合理，充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。和公寓相比，此类别墅的功能划分更加人性化、细化：能够把公共空间和私密空间以上下层分布的办法分割，干扰减到最小。在同样总价的范围内，经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间，这也是其备受消费者青睐的原因所在。
莘闵地区的经济型别墅很快以便捷的交通、适宜的总价、不同的生活空间吸引了很多市区购房者，越来越多的人放弃了市中心的钢筋水泥，选择在城市边缘的经济型别墅安个家。
多种风格和谐共存
多种风格、多种产品和谐共存也是莘闵板块的一大特色，作为沪上开发商为求更大的竞争力，合力进行区域性开发的代表，莘闵地区的别墅产品各具风情和魅力，有朴实的美国南加州风格、深沉的英伦风格、奔放的西班牙风格……不仅在别墅方面已各式各样的建筑特色吸引眼球，同时也在经济型别墅为主的基础上融入了多种建筑形态，如独栋别墅、普通公寓、花园洋房等。住宅产品品种丰富，购房者挑选余地较大。
中原地产谭丽平介绍，目前该区域内小独栋别墅成交价格约为每平方米12000至13000元左右，联排产品的成交价格为每平方米7500元。以上海康城为代表的公寓类产品的价格区间为每平方米6200元左右。此外万科白马花园通过新产品———花园洋房的引入，成为了区域内公寓产品的领导者，成交均价相对普通公寓提高了10%至15%。
交通瓶颈已成历史
莘闵地区的客户主要以上海人和在上海生活的新上海人为主。说起当地吸引购房者的原因，谭丽平称交通和配套是关键。相比沪青平、佘山等别墅区，莘闵地区拥有距离徐家汇更近的地理优势，但原先进入市区或至地铁一号线莘庄站的唯一通道莘松路隧道的拥堵，给当地居民的出行带来不便。距离莘松路以北500米的莘北路康城小区段通车后，拥堵状况已明显改善，居民可由莘北路隧道入市区，避开莘松路瓶颈，为莘松路分流了车辆。谭丽平称自己也驾车往来于莘闵与市区，以往高峰时需半小时才能通过的莘松路隧道，现在差不多等一轮交通信号灯就能通过，若是路面通畅，20至25分钟即可抵达徐家汇。
同时乐购、锦江之星等配套设施已入驻，多样化的产品类型、便捷的交通、完善的基础设施，强大教育配套力量，都为购房者选择此处作为第一居所打下基础。
「板块走笔」
享受别墅社区的适婚族
近年来的婚房刚性需求被业界一致认为，将成为刺激房产市场的一股动力。这部分购房者年纪较轻，财富存量较少，个体购买力要低于其他购房者，但需求刚性较强。
莘闵板块经过了十几年大规模开发，目前已是上海成熟别墅区之一。产品较全面地迎合目前上海相当一部分人士的购买力和购买意愿，价格定位对上海中青年白领来说恰到好处，让上海中产阶级家庭轻松实现“别墅梦想”。同时，对于一些初次置业的年轻人，莘闵板块也是理想选择。
沪上去年有15万对新人，他们购买婚房的预算一般不超过80万元，户型面积在100平方米以内，要交通便捷、配套完善。比较各个板块，莘闵地区“班车加地铁”的出行方式满足了他们的需求，当地的配套设施完全以别墅标准建设，相比市区价格优势明显，如著名大盘上海康城目前两房总价仅在60万元左右，因此该地区的公寓楼盘，受到很多囊中羞涩的适婚年轻人追捧。在这里，他们住的是公寓，享受的却是别墅级的社区配套和服务。
别墅社区的开发商为在此处置业的购房者出行考量，创新地推出班车联动形式，参与的开发商每家抽调班车形成联合车队，使高峰时段的班车间隔由原来的30分钟缩短为20分钟。克服了社区班车班次少、间隔时间长的弱点，乘坐班车出行就如同公交车般便捷，还直达地铁1号线莘庄站，到徐家汇上班只需四十分钟。周边别墅社区内的会所成为这些年轻人平日里健身、娱乐的好去处。日常购物、饮食都能在巴比伦广场、社区卫生服务中心、莘闵农贸市场轻松解决。莘庄幼儿园以及上海师范大学康城实验学校，也为子女提供了良好的教育配套。这些都吸引了适婚族在此置业。
