住宅模式发展裂变 联排别墅主导"人居需求"

别墅———超然于普通公寓的最高居住形态。别墅的珍藏性、珍奇性、珍缺性注定着别墅市场的“不同凡响”。随着别墅土地供应叫停，境外资金持续押宝高端物业，别墅市场一路走强，划出一根大阳线，领舞上海地产。从20世纪到21世纪，循着别墅市场的发展轨迹、别墅文明的演绎时序，城市别墅的缔造者正在抒写着一笔美丽动人的上海别墅演义史。

别墅产品考验开发能力

上海别墅的发展其实就是一幅活生生的城市推进、生活换代的大型画卷，在金地格林世界、万科红郡、凯德林茵湖畔、招商依云郡、复地北桥城、沿海卢瓦河谷等等，每一处别墅“形似神不似”，各有万般风情在其中。

优秀的联排别墅具备比较严格的先天条件，不仅要求位置上，还在交通上、环境上构成第二要素，它要求周边应有完善的交通道路网络，邻近高速公路，要求社区拥有优美的环境，更要求周边拥有自然景观；同时，它更在后天上有很多附加条件—————如规模，不能太小，最好形成密集社区；如规划设计要新颖独特，强调异域风情与自然环境的融洽，合理布置建筑物与道路、景观及绿地的关系；如配套、教育、商业、医疗、休闲等方面一应俱全，缺一不可，最好是一站式供应。

联排别墅开发比公寓开发更有难度，不仅体现公寓开发的集约面、大众面、舒适面，更要体现别墅开发的安全性、高档性以及完全个性的体现，它不是一个拿来就能用上的概念，也不是一个泛泛而谈的理论取向，对于土地属性、发展商、设计商乃至广告商，都是一个比较系统的挑战，尤其对于发展商的创新意识、风险抵抗能力、产品开发水平将是一次真正的考验。尤其对于中小地产商而言，这一道门槛也极可能成为一块硕大的绊脚石，不切实际地盲目跟风、匆匆上马，往往陷自己于困境。

住宅模式发展裂变

中国住宅形式不断推陈出新，发展迅猛，由过去的安居“兵营”式的“火柴盒”到注重通风、采光的“点式楼”；从商住两用房到集成式“SOHO”，住房形式发展与变化终将以最大限度地满足人类生活与工作的需求为目标。Townhouse，这一新型住宅种类的出现是对人类居住观念演示上的一种延展，堪称新世纪居住模式的一次崭新裂变。

Townhouse最早由外来企业家首先引入上海，这种低容积率、高绿化率的联体住宅空间，一到中国便立即吸引了正在迅速崛起的中产阶层的密切关注。面积在130－200平方米之间，总价在60－200万，加之大片的绿地与独立小花园的置业条件，受到该阶层群体的普遍欢迎。在北京、上海以及珠江三角洲地区，Townhouse的出现曾一度掀起了当地住宅消费的抢购浪潮，其风靡火爆程度略见一斑。

TownHouse的交通便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的最初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所；它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。

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