贾卧龙：房地产作为支柱产业仍将大有可为

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目前，我国房地产市场的发展中出现了一些诸如供需矛盾、结构失衡等问题，房价居高不下。发改委报告建议，称国家和地方都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，在发展政策上改变“房地产偏好”，还房地产业的本原。其实，一个支柱型产业的发展，应该得到如实的、科学的定位，而不是仅仅因为它在发展中出现了问题便加以否定，要对各方面的因素与后果综合考虑。

支柱产业的标准需动态考虑

首先，定义一个支柱产业的标准，主要包括其在国内生产总值中所占比重、在财政收入中所占比重、在国民经济增长率中所占比重以及对相关产业的带动作用等。不同的经济发展水平和不同的经济目的，使不同的国家和地区在选择支柱产业上，有着不同的立足点。

其次，支柱产业不是静态的和一成不变的，随着社会经济发展而发生变化。拿资本主义社会的发展来说，在资本主义初期，纺织是支柱产业，到中期支柱产业变为钢铁、汽车、石油，到现代则是电子、信息、高新技术产业成了支柱产业。总之，对什么是支柱产业，没有也不应该有统一的标准，关键是确定选择的立足点。

房地产作为支柱产业的原因

本轮中国经济增长，最早就是从房地产行业消费增长发力开始的。早在2000年，汽车等其他产业还在预热阶段时，房地产业的投资和消费增长均已超过30％。可以说房地产行业的发展是新一轮中国经济增长大潮的潮头，而房地产行业之所以能在几年之内便成为国家支柱产业也是有原因的：

首先，房地产行业是基础产业。

房子问题是关乎估计国计民生的一件大事，是社会经济活动的基本物质前提，也是国民经济发展的基本保证。房地产为社会上的一切产业部门提供了不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。

其次，房地产业具有极强的关联性和带动性。

房地产行业上下游产业链条拉得很长，上至建材、金融行业，下至装饰、家具以及服务行业，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。可谓牵一发而动全身。据统计，在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。

再次，房地产行业在增加国民生产总值和提升就业率上有着其它行业无可比拟的巨大优势。

据统计测算，每投入100元的住房资金，可以创造相关产业170-220元的需求；每销售100元的住宅，可以带动130-150元其他商品销售。因此住宅建设如果增加10个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。房地产行业还能刺激和满足居民的住房消费和需求，是扩大内需的一帖良药。在房地产的总投资中，住房投资占70％左右。在广大居民的消费中，住房消费也占有很大比重，是最大的“消费源”。

如此看来，把房地产作为我国的支柱产业来发展，并不是简单看中了它的一方面或几方面的作用，而是方方面面考虑后的一个结果，也是市场经济发展的必然。我国现在主要的任务还是全力促进经济的快速稳定发展，在发展的前提下促进社会的和谐。房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。

房地产行业方兴未艾 未来大有可为

从近年各国房地产业占GDP的比重数据来看，相对发达国家而言，我国的比重还相对较低。其实，我国的房地产行业才是刚刚起步，房地产行业的发展还有很大的空间。

近两年，房地产业持续快速发展为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。继续促进房地产行业的发展，针对存在的问题，我们要解决。首先要解决住房问题。核心就是要把主要精力放在解决广大中低收入者的住房问题，尽快完善我国的住房保障体系。

其次，在逐步完善其构成体系的基础上更要不断创新。日本的大部分房地产都拥有自己的技术专利，而中国在这一方面则逊色一些。开发企业的责任还很重，要不断加开发企业的附加值，重视创新与改革，不断加大其技术含量。还要关注房地产行业的可持续发展，注重产品创新，开发资源节约型建筑，保护生态安全将继续成为房地产业的热点。

房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。

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