顾海波：老百姓不用都买房 有房子住就是和谐

CIHAF2006第八届中国住交会于11月10日-12日在上海新国际博览中心（龙阳路）隆重举行，搜房网全球56个网站全程同步直播，详细信息请浏览专题：CIHAF2006 第八届中国住交会http://news.sh.soufun.com/subject/cihaf2006/

顾海波 上海市长宁区住宅发展局高级经济师

 『进入顾海波个人博客』

宏观调控没有系统深入 房地产必须淡出支柱产业

2006年实际上还没有过去，06年政策频频，实际上从03年开始宏观调控，我们现在说政策频频，但是政策没有见效，包括我们的法律和税收政策，都频频的放空，现在宏观调控到目前为止是空调，只有部分的地区房价得到了控制，而现在很多地方的房价越来越高，我觉得我们中国的经济，很大一块是依赖于房地产，是土地财政，那么土地财政如何淡出，我最近写过一篇文章，我说这里有很多的问题，但是问题应该怎么处理呢？我觉得这些问题应该是温家宝先生，胡锦涛先生解决的。我想这些问题不是我回答的，有的文章我已经发表了，在这样的情况下，我觉得理性的缺失，造成了包括地方政府的博弈，就像一团火一样，你现在一下子要扑灭他也是很难的，会有一定的滞后效应。

虽然政策频频，但是宏观调控的效应没有显现，但是未来宏观调控的效应在积聚，风险在积聚，我觉得从上海来讲，先做好了，首先表现从量放不出来，另外二手房萎缩，二手房在从2500万降到1500万，量已经发生了很大的变化，所以在这样的情况下，长三角先软着陆，深圳、北京、广州应该是步上海的后尘。当然全国各地不一样，有的地方还是要发展的，为什么造成这样的局面，就是系统的调控没有做下去。小范围的，我们有5%的税收，包括70%90平方米的问题，他在做，但是他迟迟没有下手。在这样的下，我觉得中央的政策也是没有系统的，当然他可能是用心良苦，但是我觉得房地产必须淡出支柱产业。

上海的房价是不是太高，我们要看上海的政府是谁的政府，政府不是暴发户的政府，而是人民的政府。中国现在对房地产是太放纵了，几乎没有什么限制，外资现在还可以买房子，这块造成了中国经济成为了一个盆地，一块是炒人民币的盆地，还有一块是税收的问题，还有个人的问题，我们现在的税收、所得税到现在都没收。我们现在的税收是1%到2%，这些盆地造成我们的发展成熟。我觉得根本的问题应该是政府是谁的。你和香港比，和日本比，和纽约比说房价是不高的，毫无疑义。我们觉得中国房价高不高不是你说的算而是老百姓说的算，中国的人均耕地是1.4亩，而且我们的土地除了长三角、华北平原以外，剩下的地都是戈壁滩黄土高破等等的位置。

我们整个住宅的上海的顶端已经过去了，你要经历起时间和历史的检验，我要穿透历史跨越时空，不相信你看好了，当时我就看出这个问题了，因为我们的小户型根本没有做，你做的都是公寓式的办公楼，80%、90%的投机，你这块就放弃了。上海这几年是断层的，无论是经济适用房还是廉租屋都是断层的，所以我认为地方政府确实要担当起责任。

子孙的房子都开发完了 产业结构升级是当务之急

我认为我们今天谈的东西，都是一孔之见，真正拍手的，举手的，应该是我们的网民，我们的下岗工人，所以我觉得我们现在是欠债，再说，我们没有那么多土地给他。我觉得深圳是不缺房的，也是一个投机客的乐土，但是深圳的关外，他把很多的东西留给了豪宅，我们的观澜湖别墅，是全国的豪宅盘之一，我们上海的外环也是这样的，他把我们很多的子孙的东西都开发完了。我觉得产业结构的升级换代应该是当务之急，应该把房地产的光环摘掉，不能再让房地产作为一个支柱产业，以后要均衡发展，你说支柱，一定要有量，没有量你怎么支柱？

房地产商还是停留在高房价，房价永不跌的感觉中，这个很荒唐，我觉得政府、人民、包括我们应该反思，我觉得中央政府现在是高屋建瓴，持续发展观，现在的问题是必须要实践下来，中央政府也要顺应名义，但是目前还没有财政支出。提出要有10%的土地建经济适用房，但是我觉得我们现在我没有看到各级地方政府10%的经济适用房建在哪里。 

中国的动拆迁要严格控制规模，上海今年是突破的，你要知道，上海的突破，世博动迁已经完成了，轨道交通现在也差不多完成了。我觉得政府不应该把这个作为借口，世博会以后我们的住宅产能一定是过剩的，为什么要搞这么大，长三角的GDP是最不正常的，最不能反映他的实力，所以我觉得，国外的房子寿命可能50年、70年，而我们的房子可能10年、5年就要拆掉，你考虑过没有。我们现在的二号线造到现在已经造了7、8年了，轨道交通到底合理不合理的问题。饭是一口一口吃的，我觉得应该是有一个过程的，你想想看，我们的土地不是只在纸上画画的，上海已经没有多少的土地了，我觉得上海的控制已经是刻不容缓的了。我觉得上海的供应对上海的老百姓来说他全部都是断层的。刚刚讲到反腐倡廉，可能会动房地产有影响，我觉得这是慢慢的。我就谈这一点。

老百姓不用都买房 有房子住就是和谐

我觉得应该是看大势，就是必须要考虑宏观调控，我们说胳膊拧不过大腿。政府有的规划本身就是不对的，首先我对统计的数字本身就有怀疑，整个就是乱套的。所以说金九银十难再续，让我欢喜让我忧，我觉得我们的重心还是太关注房地产，我觉得房地产是需要的，但是应该从支柱产业拿下来。投机客必须要挤出来，以前别墅卖不出去，但是一收缩银根，地根马上就卖出去了，这就是问题。  中国的土地是越来越少的，你怎么样恩及我们的百姓，我们一定要替我们的老百姓着想。

很简单，为什么要调控呢？调控就是不正常，正常就不用调控的。我觉得现在必须要刹车，当然长三角比较厉害一点，其他的地方目标也出来了，谈到和谐地产的话，我也讲了，主角是我们的老百姓。我们讲都是没有用的，我们希望我们提出一个理念让老百姓评判，当然他也会影响政府，比如说现在一些动迁难，他为什么会上访政府呢？因为他有自己的反映。我觉得政府、企业、人民、媒体都应该反思，我认为现在的环境是千年等一回的，你说日本、拉美包括香港、台湾的情况，他的市场经济发育非常的成熟，他的媒体更加的开放，他最后也没有逃脱他的命运就是崩盘。我想这块要提醒我们的老百姓，不要都去买房子，不要一步到位，但是你不能封杀，政府必须要行使责任。意思就是不用都要去买房，有房子住就可以了，这才是和谐。