限制外资入沪购房 徐汇静安高档盘大涨10%
[提要]区域别墅楼盘：闵行区青浦区奉贤区南汇区松江区徐汇区浦东新区正当人们揣测“限制外资入沪购房”会对后市产生何种影响时，徐汇、静安部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格，短短一个月内涨幅达到10％。相关新闻：
正当人们揣测“限制外资入沪购房”会对后市产生何种影响时，徐汇、静安部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格，短短一个月内涨幅达到10％。
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一方面是自住买家为享受房贷优惠政策，争相购买面积90平方米左右的中小户型住宅，短时间内这类产品需求率上涨20％。另一方面，沪上高档住宅的业主嗅到政策对自住用房的偏向，预计今后沪上高档住宅将面临供应稀缺的局面，纷纷单方面上调挂牌价格。
美联物业徐汇、静安区市场总监黎志贤表示，业主集体涨价的另外一个重要原因是，徐汇和静安高档住宅日益上涨的租金回报。以福源汇为例，由于地理位置优越，现时一房月租金已经达到800美元—1000 美元，两房高达1200 美元—1500 美元，年投资回报率5％—6％。相对于其他楼盘3％—4％的年投资回报率，以福源汇为代表的高档住宅显然相当有吸引力。
尽管对涨价这一现象，市场和购房者都以质疑的目光对待，但是涨价业主们表示他们看好后市。部分业主表示，居住与工作在上海的境外人士正迅速增加，预示着上海国际化进程的加速。对比东京、香港等地的市中心房产，上海中心城区房价还有一定差距，即使不与这些区域比较，仅依据高额的租金回报率，这些楼盘就有很大的增值空间。
业内人士认为，现时业主心态相对较好，但是单方面突然上调售价势必造成短时间内的成交萎缩。如果业主仍旧不愿下调价格，成交萎缩状态在9月之前很难得到改变。
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责任编辑/shvilla
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